Een gemiddeld huis in Spanje kost rond de € 180.000 voor circa 80 m², maar de prijs hangt sterk af van de regio. In het goedkope binnenland (zoals Ciudad Real of Jaén) koop je een woning al vanaf € 80.000, aan de populaire Costa Blanca betaal je gemiddeld zo'n € 1.750 per vierkante meter en aan de duurdere Costa del Sol € 2.500 tot € 3.500 per vierkante meter. Bovenop de koopprijs komen de kosten koper: ongeveer 9 tot 13 procent voor overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en een advocaat. De overdrachtsbelasting (ITP) is de grootste post en bedraagt aan de Costa Blanca (regio Valencia) sinds 1 juni 2026 9 procent voor woningen tot € 1 miljoen. Reken dus altijd ruim met de bijkomende kosten.
Een eigen plek onder de Spaanse zon is voor veel Nederlanders een droom. Maar wat kost een huis in Spanje nu echt, en welke kosten komen er nog bovenop de vraagprijs?
Wat kost een huis in Spanje gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs in Spanje ligt rond de € 2.050 per vierkante meter. Voor een doorsnee woning van 80 m² komt dat neer op ongeveer € 180.000. De verschillen zijn echter enorm: locatie bepaalt vrijwel alles. Aan de kust en in de grote steden betaal je een veelvoud van wat een vergelijkbaar huis in het binnenland kost.
Prijzen per regio: kust versus binnenland
De populaire kustgebieden zijn fors duurder dan het rustige binnenland:
- Costa Blanca (rond Alicante): gemiddeld zo’n € 1.750 per m². Een appartement begint vaak rond de € 150.000.
- Costa del Sol (rond Málaga en Marbella): € 2.500 tot € 3.500 per m², in toplocaties als Marbella oplopend tot ruim € 6.000 per m².
- Binnenland (zoals Ciudad Real, Jaén, Cuenca en Teruel): vanaf circa € 800 per m². Hier koop je een huis van 100 m² al voor rond de € 80.000.
Vergeleken met andere populaire emigratielanden zit Spanje qua prijsniveau in de middenmoot: een vergelijkbare woning is vaak goedkoper dan in Frankrijk en het rustige binnenland kan zelfs concurreren met de prijzen in Portugal en Italië. Wie ook een Nederlands huis verkoopt, krijgt te maken met een makelaar aan deze kant van de grens.
Kosten koper: 9 tot 13 procent extra
Bovenop de koopprijs reken je in Spanje grofweg 9 tot 13 procent aan bijkomende kosten. Bij een bestaande woning is de overdrachtsbelasting (ITP) veruit de grootste post. Dit tarief verschilt sterk per regio. Aan de Costa Blanca (regio Valencia) is het ITP-tarief sinds 1 juni 2026 verlaagd naar 9 procent voor woningen tot € 1 miljoen (daarboven 11 procent), in Andalusië (Costa del Sol) ongeveer 7 procent en in Murcia 8 procent. Koop je nieuwbouw, dan betaal je geen ITP maar 10 procent btw (IVA) plus zegelrecht (AJD), dat eveneens per regio verschilt en in de regio Valencia sinds 1 juni 2026 1,4 procent bedraagt.
Daarnaast komen er kosten voor de notaris en het kadaster (samen rond 1 procent) en vaak een advocaat die de aankoop juridisch begeleidt (1 tot 1,5 procent). Een taxatie heb je nodig als je een hypotheek afsluit.
Voorbeeld: huis van € 200.000
Koop je een bestaande woning aan de Costa Blanca van € 200.000, dan ziet de rekensom er sinds 1 juni 2026 ongeveer zo uit:
- Overdrachtsbelasting (9 procent): € 18.000
- Notaris en kadaster: ongeveer € 2.000
- Advocaat: ongeveer € 2.500
Tel daar nog taxatie- en eventuele hypotheekkosten bij op en je zit al snel op ruim € 22.500 aan kosten koper. Houd er rekening mee dat je dit grotendeels uit eigen geld moet betalen, want een Spaanse bank financiert meestal maximaal 60 tot 70 procent van de waarde voor niet-residenten.
Vaste lasten na de aankoop
Ben je eenmaal eigenaar, dan blijven er jaarlijkse kosten: de onroerendezaakbelasting IBI (€ 300 tot € 1.000 per jaar), gemeenschappelijke lasten bij een appartement (€ 30 tot € 150 per maand) en nutsvoorzieningen. Reken deze mee voordat je definitief beslist.
| Gemiddelde woning (80 m²) Landelijk gemiddelde, circa € 2.050 per m² | ± € 180.000 |
| Binnenland (huis 100 m²) Goedkope provincies als Ciudad Real of Jaén | vanaf € 80.000 |
| Costa del Sol Toplocaties zoals Marbella ruim € 6.000 per m² | € 2.500 - € 3.500 per m² |
| Overdrachtsbelasting (ITP) Bestaande bouw; tarief per regio, Costa Blanca 9% (sinds 1 juni 2026) | 7 - 9% |
| Totaal kosten koper ITP, notaris, kadaster en advocaat samen | 9 - 13% |
Tips om te besparen
Kijk in het binnenland: in provincies als Ciudad Real, Jaén of Cuenca koop je een huis al vanaf circa € 80.000.
Vergelijk de regio's, want de overdrachtsbelasting scheelt zomaar 2 procent (Andalusië 7 procent tegenover Costa Blanca 9 procent sinds 1 juni 2026).
Schakel een onafhankelijke advocaat in die de woning juridisch controleert, zodat je geen verborgen schulden of bouwovertredingen overneemt.
Onderhandel over de vraagprijs en let op woningen waarvan de prijs al verlaagd is; aan de kust is ruimte voor onderhandeling.
Veelgestelde vragen
Een gemiddelde woning van 80 m² kost rond de € 180.000, oftewel zo'n € 2.050 per vierkante meter. De prijs verschilt sterk per regio: het binnenland is veel goedkoper dan de kust.
Reken bovenop de koopprijs ongeveer 9 tot 13 procent aan kosten koper. De overdrachtsbelasting (ITP) is met 7 tot 9 procent de grootste post, plus notaris, kadaster en een advocaat.
Bij een bestaande woning betaal je ITP, die per regio verschilt: aan de Costa Blanca (regio Valencia) sinds 1 juni 2026 9 procent voor woningen tot € 1 miljoen (11 procent daarboven), 7 procent in Andalusië en 8 procent in Murcia. Bij nieuwbouw betaal je 10 procent btw plus zegelrecht.
In het binnenland. In provincies als Ciudad Real (vanaf circa € 800 per m²), Jaén en Cuenca koop je een huis van 100 m² al voor rond de € 80.000 tot € 90.000.
Ja, maar Spaanse banken financieren voor niet-residenten meestal maximaal 60 tot 70 procent van de waarde. De rest plus de kosten koper betaal je uit eigen geld.
