Een huis in Portugal kost volgens recente cijfers gemiddeld € 2.722 per vierkante meter; voor een woning van 100 m² komt dat neer op zo'n € 272.000. De Algarve is met gemiddeld € 3.467 per vierkante meter het duurst, terwijl betaalbare binnenlandgemeenten zoals Monchique rond de € 2.257 per vierkante meter zitten. Naast de koopsom betaal je bijkomende kosten van grofweg 6 tot 8 procent: de IMT-overdrachtsbelasting (met een marginaal tarief tot 8 procent voor middenklasse-woningen), 0,8 procent zegelrecht en notaris- en registratiekosten. Een hoofdverblijf onder € 106.346 is in 2026 vrijgesteld van IMT. Reken voor een woning van € 250.000 dus al snel op € 15.000 tot € 20.000 aan extra kosten.
Een huis aan de Portugese kust of in het rustige binnenland: voor veel Nederlanders een aantrekkelijk idee. De koopprijzen liggen er gemiddeld nog altijd lager dan in Nederland, al stijgen ze de laatste jaren stevig en zijn de bijkomende kosten een stuk hoger. Maar wat kost een huis in Portugal in 2025, en welke kosten komen er precies bovenop de koopsom?
Wat kost een huis in Portugal gemiddeld?
De gemiddelde vraagprijs lag volgens recente idealista-cijfers (2025) op € 2.722 per vierkante meter voor heel Portugal. Voor een woning van 100 m² betaal je dus ongeveer € 272.000. De prijzen verschillen echter sterk per regio:
- Algarve (kust, zuiden): gemiddeld € 3.467 per vierkante meter, oftewel ruim € 347.000 voor 100 m².
- Binnenland Algarve (bijv. Monchique): vanaf circa € 2.257 per vierkante meter, zo’n € 225.000 voor 100 m².
- Duurste gemeenten (Loulé, Lagos): tot € 4.152 per vierkante meter.
De prijs hangt af van de regio, de afstand tot zee, de staat van de woning en de vraag. De Algarve ligt ongeveer 27 procent boven het landelijk gemiddelde. Overweeg je meerdere landen, vergelijk dan gerust met wat een huis in Spanje of een huis in Italië kost: Portugal zit qua prijsniveau daar grofweg tussenin.
IMT: de overdrachtsbelasting
Bovenop de koopsom betaal je in Portugal IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões), de overdrachtsbelasting. Dit is een progressief tarief in schijven. Een hoofdverblijf onder € 106.346 is in 2026 vrijgesteld; daarboven gelden oplopende schijven waarbij het marginale tarief voor middenklasse-woningen oploopt tot 8 procent (pas boven circa € 1,15 miljoen zakt het weer naar 7,5 procent). Voor een tweede woning of vakantiehuis betaal je vanaf de eerste euro IMT. Koop je als jongere onder 35 jaar voor het eerst een hoofdverblijf, dan ben je via de IMT Jovem in 2026 volledig vrijgesteld tot € 330.539. Reken voor een woning van € 250.000 op enkele duizenden tot ruim € 10.000 aan IMT, afhankelijk van het type aankoop.
Zegelrecht, notaris en advocaat
Naast de IMT komen er nog meer kosten kijken bij de koop:
- Zegelrecht (Imposto de Selo): 0,8 procent van de koopsom.
- Notaris- en registratiekosten: vanaf ongeveer € 750.
- Advocaat: 1 tot 1,5 procent van de koopsom (sterk aanbevolen bij een aankoop in het buitenland).
Vergelijk dit gerust met wat een notaris in Nederland kost. Tel je alles bij elkaar op, dan kom je in Portugal uit op 6 tot 8 procent bijkomende kosten. Schakel je ook een aankoopmakelaar in, dan komt daar nog courtage bij.
Wat betaal je in totaal?
Voor een woning van € 250.000 betaal je naast de koopsom al snel € 15.000 tot € 20.000 aan IMT, zegelrecht, notaris en advocaat. Houd daarnaast rekening met jaarlijkse kosten zoals de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI). Wil je het huis vooral als vakantieadres gebruiken, reken het dan mee in je vakantiebudget.
Waar moet je nog meer op letten?
Let bij een aankoop in Portugal goed op het type woning en de registratie: een woning met een agrarische of toeristische bestemming valt onder een ander IMT-tarief dan een gewoon hoofdverblijf. Controleer altijd de officiële belastingwaarde (VPT), want over de hoogste van koopsom of VPT wordt belasting geheven. Oudere woningen in het binnenland zijn goedkoop, maar vragen vaak een flinke verbouwing. Schakel daarom een lokale advocaat en zo nodig een bouwkundig expert in voordat je tekent. Zoek je een koeler klimaat, dan kan ook een huis in Zweden interessant zijn om mee te vergelijken. Zo weet je vooraf wat een huis in Portugal je echt gaat kosten.
| Woning Algarve (100 m²) Gemiddeld € 3.467 per m² | ± € 347.000 |
| Woning landelijk gemiddeld (100 m²) Gemiddeld € 2.722 per m² | ± € 272.000 |
| Woning binnenland (100 m²) Bijv. Monchique, € 2.257 per m² | vanaf ± € 225.000 |
| IMT-overdrachtsbelasting Progressief; hoofdverblijf < € 106.346 vrijgesteld (2026), marginaal tarief tot 8% | 0 - 8% |
| Zegelrecht + notaris + advocaat 0,8% zegelrecht, notaris vanaf € 750, advocaat 1-1,5% | ± 2 - 3% |
Tips om te besparen
Kies een gemeente in het binnenland: daar betaal je tot bijna de helft minder per vierkante meter dan aan de kust.
Koop je een hoofdverblijf, benut dan de IMT-vrijstelling tot € 106.346 (2026); ben je jonger dan 35 jaar en is het je eerste woning, dan loopt die vrijstelling via IMT Jovem op tot € 330.539.
Schakel een onafhankelijke advocaat in die de eigendomspapieren en schulden controleert; dat voorkomt dure verrassingen.
Vergelijk meerdere makelaars en vraag of bemiddelingskosten in de vraagprijs zijn verwerkt.
Veelgestelde vragen
Gemiddeld € 2.722 per vierkante meter, oftewel zo'n € 272.000 voor een woning van 100 m². Aan de Algarve loopt dit op tot € 3.467 per vierkante meter.
Reken op 6 tot 8 procent bovenop de koopsom voor IMT-overdrachtsbelasting, 0,8 procent zegelrecht en notaris- en advocaatkosten.
De IMT is een progressieve overdrachtsbelasting in schijven, met een marginaal tarief tot 8 procent voor middenklasse-woningen (pas boven circa € 1,15 miljoen zakt het naar 7,5 procent). Een hoofdverblijf onder € 106.346 is in 2026 vrijgesteld; voor een tweede woning betaal je vanaf de eerste euro. Kopers tot 35 jaar zijn via IMT Jovem bij een eerste hoofdverblijf vrijgesteld tot € 330.539.
De notaris- en registratiekosten beginnen bij ongeveer € 750. Een advocaat rekent daarbovenop meestal 1 tot 1,5 procent van de koopsom.
In het binnenland, met name in gemeenten als Monchique vanaf circa € 2.257 per vierkante meter. De Algarvekust is het duurst.
