Wat een notaris kost, hangt af van de akte die je nodig hebt. Bij het kopen van een huis betaal je in 2026 gemiddeld tussen € 700 en € 1.900 aan notariskosten. Voor een woning van € 400.000 met hypotheek kom je rond € 1.800 uit: ongeveer € 900 voor de leveringsakte, € 600 voor de hypotheekakte en zo'n € 150 aan kadasterkosten plus overige kosten. Een losse hypotheekakte kost € 633 tot € 1.401. Een testament kost € 275 tot € 800, en een samenlevingscontract met testament gemiddeld € 400. Notarissen mogen hun eigen tarieven bepalen, dus de prijzen verschillen soms enorm. Online regelen of vergelijken scheelt al gauw 30 tot 40 procent.
Voor een huis kopen, een hypotheek of een samenlevingscontract heb je een notaris nodig. Notaristarieven zijn vrij, dus voor precies dezelfde akte lopen de prijzen tussen kantoren honderden euro’s uiteen. Wat kost een notaris in 2026, en waar zit de ruimte om te besparen?
Wat kost een notaris in 2026?
Een overzicht van de meest gevraagde akten, inclusief 21% btw:
- Huis kopen met hypotheek (leverings- én hypotheekakte samen): € 1.300 tot € 1.750.
- Huis kopen zonder hypotheek (alleen leveringsakte): € 600 tot € 1.000.
- Losse hypotheekakte: € 600 tot € 1.100.
- Samenlevingscontract: € 350 tot € 700.
- Testament: € 275 tot € 800.
- Uurtarief voor maatwerk: gemiddeld € 105 per uur.
Wat kost de notaris bij een huis kopen?
Koop je een woning met een hypotheek, dan maakt de notaris twee akten: de leveringsakte, waarmee het huis op jouw naam komt, en de hypotheekakte, waarmee de bank het onderpand vastlegt. Beide worden ingeschreven bij het Kadaster.
Bij een woning van € 500.000 lopen de complete offertes van notariskantoren in 2026 uiteen van ongeveer € 1.330 tot € 1.735 voor beide akten samen, inclusief btw en kadasterkosten. Voor exact hetzelfde werk kan het verschil dus ruim € 400 bedragen.
De notariskosten vallen onder de kosten koper. Daar komen nog andere posten bij, zoals een aankoopmakelaar, een taxatie, een hypotheekadviseur en uiteindelijk de verhuizing zelf.
Waar bestaan de notariskosten uit?
- Honorarium van de notaris: veruit het grootste deel, en het enige waarop kantoren echt van elkaar verschillen.
- Kadasterkosten: een vast bedrag per inschrijving dat de notaris doorberekent, circa € 80 tot € 150 per akte.
- Recherchekosten: onderzoek naar eigendom, beslagen, erfdienstbaarheden en het huwelijksgoederenregister.
- Btw: 21% over het honorarium. Controleer altijd of een offerte in- of exclusief btw is.
De overdrachtsbelasting loopt ook via de notaris, maar is geen notariskost: dat bedrag draagt hij alleen voor je af aan de Belastingdienst.
Wat kost een samenlevingscontract bij de notaris?
Een samenlevingscontract kost bij de meeste kantoren € 350 tot € 700. Combineer je het met andere akten, dan bieden veel notarissen een voordeliger pakketprijs. Meer hierover lees je in ons artikel over wat een samenlevingscontract kost. Gaan jullie juist uit elkaar, kijk dan bij wat een scheiding kost.
Notariskosten voor een testament
Een testament laten opstellen kost € 275 tot € 800, afhankelijk van de complexiteit. Daar komt de verplichte inschrijving in het Centraal Testamentenregister bij: € 5,50 per testament. In ons aparte artikel staat uitgebreid wat een testament kost. Voor een levenstestament, een verklaring van erfrecht en de erfbelasting hebben we losse overzichten.
Zijn notariskosten aftrekbaar?
Bij de aankoop van een eigen woning is een deel van de notariskosten aftrekbaar in box 1, namelijk de financieringskosten. Concreet:
- Wel aftrekbaar: het honorarium voor de hypotheekakte en de kadasterkosten voor die akte.
- Niet aftrekbaar: de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en de makelaarskosten.
Vraag de notaris daarom om een offerte en nota waarop de hypotheekakte apart staat van de leveringsakte. Staat alles op één regel, dan kun je het aftrekbare deel niet onderbouwen.
Waarom verschillen de tarieven zo sterk?
Sinds de Wet op het notarisambt uit 1999 mogen notarissen hun eigen tarieven bepalen. De prijs hangt daardoor af van regio, kantoorgrootte en hoeveel maatwerk je vraagt, niet van een vaste prijslijst. Wel geldt de brancheafspraak Helder Offreren en Tarifiëren: je hoort vooraf een duidelijke offerte te krijgen met het tarief voor de wettelijk verplichte werkzaamheden in een gebruikelijke situatie. Vraag daar dus altijd om, en let erop of kadaster- en recherchekosten erin zitten.
Zo bespaar je op notariskosten
- Gebruik een tarievenvergelijker. Via vergelijkingssites vraag je gratis en vrijblijvend meerdere offertes op; dat levert gemiddeld zo’n € 300 besparing op.
- Kies een online notaris voor standaardakten. Voor routinewerk als een leverings- of hypotheekakte scheelt dat vaak 30 tot 40 procent.
- Kijk ook buiten je eigen regio. De notaris hoeft niet bij jou in de buurt te zitten; passeren kan bij elk kantoor in Nederland.
- Combineer akten tot één pakket in plaats van ze los af te nemen.
- Lever je documenten compleet en op tijd aan, zodat er geen extra uren bij komen.
- Vergelijk offertes op dezelfde basis: inclusief btw, kadasterkosten en recherche. Anders oogt een lage prijs goedkoper dan hij is.
| Leveringsakte (huis) Eigendomsoverdracht | rond € 900 |
| Hypotheekakte Bij financiering met hypotheek | € 633 - € 1.401 |
| Testament Afhankelijk van complexiteit | € 275 - € 800 |
| Kadasterkosten Inschrijving in registers | € 78 - € 138 |
Tips om te besparen
Vergelijk meerdere notarissen; het tariefverschil voor dezelfde akte is groot.
Kies een online notaris voor standaardakten; dat scheelt 30 tot 40 procent.
Combineer akten zoals samenlevingscontract en testament voor een pakketprijs.
Lever stukken compleet en op tijd aan, zodat er geen extra uren bijkomen.
Veelgestelde vragen
Dat hangt af van de akte. Een huis kopen kost € 700 tot € 1.900, een hypotheekakte € 633 tot € 1.401 en een testament € 275 tot € 800.
Voor een woning van € 400.000 met hypotheek rond € 1.800: ongeveer € 900 leveringsakte, € 600 hypotheekakte plus kadaster- en overige kosten.
Notarissen mogen hun eigen tarieven bepalen, dus voor precies dezelfde akte vragen kantoren soms heel verschillende prijzen.
Voor veel standaardakten wel, en dat scheelt al gauw 30 tot 40 procent ten opzichte van een gewoon kantoor.
Vergelijk kantoren, kies online voor standaardakten, combineer akten en lever stukken compleet aan.
