Een verkoopmakelaar rekent in 2026 gemiddeld 1% tot 2% courtage over de verkoopprijs (inclusief btw); het landelijk gemiddelde ligt rond 1,05% tot 1,15%. Bij een huis van € 400.000 betaal je daarmee zo'n € 4.000 tot € 6.000. De courtage is meestal prestatiegericht: je betaalt pas bij een succesvolle verkoop. Er is geen wettelijk vast tarief, dus vergelijken loont. Extra kosten zijn fotografie, styling en een energielabel.
Een verkoopmakelaar begeleidt de verkoop van je woning, van waardebepaling tot overdracht. Wat kost een makelaar in 2026?
Wat kost een makelaar in 2026?
- Courtage: gemiddeld 1% tot 2% van de verkoopprijs, inclusief btw.
- Landelijk gemiddelde: rond 1,05% tot 1,15%.
- Voorbeeld: bij een huis van € 400.000 en 1,5% courtage betaal je € 6.000.
De courtage is meestal prestatiegericht: je betaalt pas als je huis daadwerkelijk verkocht is. Er is geen wettelijk vast percentage, dus makelaars bepalen hun eigen tarief.
Extra kosten
Naast de courtage betaal je vaak voor fotografie, styling, een energielabel en soms opstartkosten. Vraag een offerte waarin staat wat wel en niet is inbegrepen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Verkoop- of aankoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar helpt je je huis te verkopen (courtage over de verkoopprijs); een aankoopmakelaar helpt je een huis te kopen. Bij verkoop hoort ook vaak een taxatie en, bij aankoop van een volgende woning, een hypotheekadviseur.
Goedkoper een makelaar
Vergelijk meerdere makelaars op courtage én dienstverlening; in populaire regio’s liggen de tarieven hoger. Onderhandel over het percentage en de opstartkosten, en overweeg een internetmakelaar met een vast tarief als je zelf meer wilt doen. Let op of styling en fotografie zijn inbegrepen.
| Courtage Van de verkoopprijs, incl. btw | 1% – 2% |
| Voorbeeld € 400.000 Bij 1% tot 1,5% | € 4.000 – € 6.000 |
| Fotografie / styling Vaak apart | extra |
| Energielabel Verplicht bij verkoop | extra |
Tips om te besparen
Vergelijk meerdere makelaars op courtage én dienstverlening.
Onderhandel over het percentage en de opstartkosten.
Overweeg een internetmakelaar met vast tarief als je zelf meer wilt doen.
Check of fotografie, styling en energielabel zijn inbegrepen.
Veelgestelde vragen
Een verkoopmakelaar rekent gemiddeld 1% tot 2% courtage van de verkoopprijs. Bij € 400.000 is dat zo'n € 4.000 tot € 6.000.
Meestal niet: de courtage is prestatiegericht en pas verschuldigd bij een succesvolle verkoop. Opstartkosten kunnen wel apart zijn.
Vaak fotografie, styling, een energielabel en soms opstartkosten, bovenop de courtage.
Nee, er is geen wettelijk vast percentage; makelaars bepalen hun eigen tarief, dus vergelijken loont.
Vergelijk makelaars, onderhandel over courtage en kosten en overweeg een internetmakelaar met vast tarief.
Dit artikel bevat affiliate-links. Klik je door en koop je iets, dan ontvangen wij een kleine commissie, zonder dat het jou meer kost. De vermelde prijzen zijn een indicatie en kunnen per moment verschillen.
