De prijs van een huis in Frankrijk hangt vooral af van de regio. In het rustige binnenland (zoals de Creuse) koop je al een woning vanaf zo'n € 62.500, en in betaalbare streken zoals Centre-Val de Loire of het binnenland van Nouvelle-Aquitaine vind je ruime huizen met grond voor € 130.000 tot € 200.000. Aan de kust en in het zuiden lopen de prijzen op tot gemiddeld € 446.000 tot € 450.000, en in Parijs betaal je rond de € 10.000 per vierkante meter. Boven op de koopsom komt 7 tot 8 procent frais de notaire (notaris en overdrachtsbelasting). Vergeet daarnaast de jaarlijkse taxe foncière niet, die meestal enkele honderden tot enkele duizenden euro's per jaar bedraagt.
Een eigen huis in Frankrijk spreekt veel Nederlanders aan, maar wat kost zo’n woning nu echt? De prijs verschilt enorm per regio. Hieronder zetten we de gemiddelde koopprijzen, de frais de notaire en de jaarlijkse taxe foncière op een rij.
Wat kost een huis in Frankrijk in 2025?
De Franse woningmarkt is begin 2025 gestabiliseerd na een paar jaar van prijsdalingen, met een verwachte stijging van ongeveer 1 procent. De gemiddelde koopsom hangt sterk af van waar je koopt:
- Goedkoop binnenland (bijvoorbeeld de Creuse): gemiddeld vanaf € 62.500.
- Betaalbare regio’s (Centre-Val de Loire, Normandië, binnenland Nouvelle-Aquitaine): € 130.000 tot € 200.000 voor een ruime woning met grond.
- Kust en zuiden (Toulon, Corsica): gemiddeld € 446.000 tot € 450.000.
- Parijs: rond de € 9.500 tot € 10.300 per vierkante meter.
Ter vergelijking: in Bretagne ligt de prijs rond de € 2.500 per vierkante meter, in hartje Parijs richting € 11.000.
Frais de notaire: 7 tot 8 procent erbovenop
Boven op de koopsom betaal je in Frankrijk de zogeheten frais de notaire. Bij een bestaande woning bedraagt dit meestal 7 tot 8 procent van de aankoopprijs. Dat klinkt als notariskosten, maar het grootste deel is overdrachtsbelasting (droits de mutation) die vooral naar het departement en de gemeente gaat, en maar voor een klein deel naar de staat (de basis ligt sinds 2014 op zo’n 5,80 procent); slechts ongeveer 10 procent gaat naar de notaris zelf. Net als bij een notaris in Nederland is de tussenkomst verplicht en stelt deze de officiële akte op. Op een huis van € 200.000 reken je dus al gauw op € 14.000 tot € 16.000 aan bijkomende kosten.
Let op: hogere kosten sinds april 2025
Sinds 1 april 2025 mogen Franse departementen hun deel van de overdrachtsbelasting met 0,5 procentpunt verhogen. Daardoor stijgt de totale DMTO van zo’n 5,80 procent naar ongeveer 6,40 procent van de koopsom. Deze tijdelijke verhoging geldt voor aktes die tot en met 31 maart 2028 worden gepasseerd. Parijs heeft de verhoging al doorgevoerd, en populaire streken zoals de Alpes-Maritimes, de Vaucluse en delen van de Dordogne kunnen volgen. Op een woning van € 200.000 betekent die 0,5 procentpunt zo’n € 1.000 extra. Starters die hun eerste eigen woning kopen, zijn van de verhoging uitgezonderd; voor een tweede huis of vakantiewoning geldt die uitzondering niet. Controleer dus altijd het actuele tarief van het departement waar je koopt.
Taxe foncière: de jaarlijkse belasting
Naast de aankoop betaal je elk jaar de taxe foncière, de Franse onroerendezaakbelasting. Het bedrag loopt sterk uiteen: van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s per jaar, afhankelijk van de gemeente. Als ruwe richtlijn geldt zo’n 10 tot 20 euro per vierkante meter per jaar. In kleine dorpen, waar veel Nederlanders een woning hebben, valt dit vaak mee. Heb je een tweede huis, dan komt daar ook nog de taxe d’habitation bovenop, die voor hoofdverblijven juist is afgeschaft.
Waar moet je verder op rekenen?
Een huis in Frankrijk vraagt meer dan alleen de koopsom. Denk aan een eventuele verbouwing of renovatie van een ouder pand, vergelijkbaar met wat het kost om een huis te bouwen in Nederland. Reken ook op reiskosten, want elke vakantie of werkbezoek naar je Franse woning telt op. Verder zijn er kosten voor energie, verzekering, onderhoud en het verplichte voorcontract (compromis de vente). Als Nederlander mag je overigens zonder beperkingen kopen.
Twijfel je nog over je bestemming? Vergelijk de Franse prijzen dan gerust met wat een huis in Spanje of een huis in Portugal kost; beide zijn populair bij Nederlanders met een tweede woning. Wie liever koeler weg woont, kijkt eerder naar de prijzen van een huis in Zweden.
| Huis goedkoop binnenland (bijv. Creuse) Gemiddelde koopsom, voordeligste departementen | vanaf € 62.500 |
| Huis betaalbare regio met grond Centre-Val de Loire, Normandië, binnenland | € 130.000 - € 200.000 |
| Huis kust / zuiden Toulon, Corsica; gemiddelde koopsom | € 446.000 - € 450.000 |
| Frais de notaire Van de koopsom, bestaande woning | 7% - 8% |
| Taxe foncière (per jaar) Jaarlijks, sterk afhankelijk van de gemeente | € 10 - € 20 per m² |
Tips om te besparen
Koop in het binnenland (zoals de Creuse of Centre-Val de Loire) in plaats van aan de kust; daar betaal je een fractie van de prijs.
Controleer vooraf het overdrachtsbelastingtarief van het departement, want sinds april 2025 verschillen de tarieven onderling.
Kies een kleine gemeente voor een lagere taxe foncière en houd rekening met de taxe d'habitation bij een tweede huis.
Vergelijk meerdere woningen en onderhandel; reken de frais de notaire en eventuele renovatie altijd mee in je budget.
Veelgestelde vragen
Dat hangt sterk af van de regio. In het goedkope binnenland koop je al een woning vanaf zo'n € 62.500, in betaalbare streken € 130.000 tot € 200.000, en aan de kust of in het zuiden gemiddeld € 446.000 tot € 450.000.
Bij een bestaande woning reken je op 7 tot 8 procent van de koopsom. Het grootste deel is overdrachtsbelasting die vooral naar het departement en de gemeente gaat, en maar voor een klein deel naar de staat; slechts zo'n 10 procent gaat naar de notaris zelf.
De taxe foncière is de jaarlijkse Franse onroerendezaakbelasting. Het bedrag loopt van enkele honderden tot enkele duizenden euro's per jaar, grofweg 10 tot 20 euro per vierkante meter, afhankelijk van de gemeente.
Ja, sinds 1 april 2025 mogen departementen hun deel van de overdrachtsbelasting met 0,5 procentpunt verhogen, waardoor de totale DMTO van zo'n 5,80 procent naar ongeveer 6,40 procent gaat. De verhoging geldt voor aktes tot en met 31 maart 2028. Parijs deed dit al; andere populaire regio's kunnen volgen. Starters die hun eerste eigen woning kopen zijn uitgezonderd, een tweede huis of vakantiewoning niet.
Ja, als Nederlander mag je zonder beperkingen een woning kopen in Frankrijk, of het nu een tweede huis, vakantiewoning of permanente woning is. Je krijgt wel te maken met een verplichte Franse notaris en een voorcontract (compromis de vente).
