Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die je bij de aankoop van een bestaande woning zelf moet betalen, bovenop de koopsom. In 2026 gaat het om ongeveer 4% tot 6% van de koopsom. De grootste post is de overdrachtsbelasting (2% voor je eigen woning), aangevuld met notariskosten (€ 1.000 tot € 2.000), taxatie en hypotheekadvies. Op een huis van € 400.000 betaal je zo'n € 16.000 tot € 24.000. Belangrijk: kosten koper kun je niet meefinancieren in je hypotheek, je betaalt ze uit eigen geld. Starters tussen 18 en 35 jaar die een woning tot € 555.000 kopen, betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting.
Zie je bij een woning de afkorting k.k. staan, dan komen er bovenop de vraagprijs nog kosten bij die je zelf betaalt. Wat is kosten koper precies, en hoeveel ben je kwijt in 2026?
Wat is kosten koper (k.k.)?
Kosten koper zijn de bijkomende kosten die nodig zijn om eigenaar van een bestaande woning te worden. In totaal bedragen ze in 2026 zo’n 4% tot 6% van de koopsom. Op een huis van € 400.000 reken je dus op € 16.000 tot € 24.000 extra. Belangrijk: deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek, je betaalt ze uit eigen spaargeld.
Waaruit bestaat kosten koper?
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom als je er zelf gaat wonen (8% als je de woning niet zelf bewoont). Veruit de grootste post.
- Notariskosten: € 1.000 tot € 2.000 voor de leveringsakte en de hypotheekakte. Tarieven zijn vrij, dus vergelijken loont.
- Taxatie: € 400 tot € 800 voor een taxatierapport.
- Hypotheekadvies en bemiddeling: € 2.000 tot € 3.500 bij een hypotheekadviseur.
Schakel je een aankoopmakelaar in, dan komen die kosten daar nog bij. Bekijk wat een makelaar kost.
Startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een bestaande woning van maximaal € 555.000, dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt 2% van de koopsom, op een huis van € 400.000 dus € 8.000. Daardoor vallen de kosten koper voor starters vaak op 2% tot 4%, of zelfs lager.
Benieuwd hoe dit zich verhoudt tot andere kosten? Bekijk de Kosteen Prijsindex met prijsdata over honderden onderwerpen.
Kosten koper of vrij op naam?
Bij een nieuwbouwwoning staat vaak v.o.n. (vrij op naam): dan zijn de overdrachtsbelasting en een deel van de kosten al in de prijs inbegrepen. Bij bestaande bouw is het bijna altijd k.k. Houd bij het bepalen van je budget altijd rekening met deze extra kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
| Overdrachtsbelasting (2%) Op € 400.000; 0% voor starters | ± € 8.000 |
| Notaris (akten) Tarieven vrij, vergelijk | € 1.000 - € 2.000 |
| Taxatie Taxatierapport | € 400 - € 800 |
| Hypotheekadvies Advies en bemiddeling | € 2.000 - € 3.500 |
Tips om te besparen
Check of je recht hebt op de startersvrijstelling (18-35 jaar, woning tot € 555.000); dat scheelt 2%.
Vergelijk notarissen; de tarieven zijn vrij en verschillen honderden euro's.
Vergelijk hypotheekadviseurs op tarief en op vaste prijs versus uurtarief.
Reken de kosten koper vooraf mee in je budget; ze zijn niet mee te financieren.
Veelgestelde vragen
De bijkomende kosten bij het kopen van een bestaande woning, ongeveer 4% tot 6% van de koopsom, te betalen uit eigen geld.
Vooral overdrachtsbelasting (2%), plus notariskosten, taxatie en hypotheekadvies.
Nee, kosten koper betaal je uit eigen spaargeld; ze vallen buiten je hypotheek.
Starters van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij een woning tot € 555.000.
Bij vrij op naam (vaak nieuwbouw) zitten de overdrachtskosten al in de prijs; bij kosten koper (bestaande bouw) betaal je ze apart.
