Een verkoopmakelaar kost in 2026 meestal een courtage: een percentage van de verkoopprijs van je woning. Gemiddeld is dat 1,11 procent, met een range van 0,9 tot 1,4 procent exclusief btw (daar komt nog 21 procent btw bovenop). Steeds meer makelaars werken met een vast tarief tussen € 2.500 en € 6.000. Bij een woning van € 450.000 betaal je gemiddeld zo'n € 5.000 aan courtage, plus opstartkosten van € 400 tot € 1.000. In de Randstad liggen de tarieven gemiddeld iets hoger dan in bijvoorbeeld Groningen of Limburg. Goed nieuws: je kunt vrijwel altijd onderhandelen, zeker als je meerdere offertes vergelijkt.
Verkoop je je huis, dan schakel je vaak een verkoopmakelaar in. Maar wat kost een verkoopmakelaar in 2026?
Wat kost een verkoopmakelaar in 2026?
Er zijn twee gangbare modellen:
- Courtage (percentage): gemiddeld 1,11 procent van de verkoopprijs, range 0,9 tot 1,4 procent (exclusief 21 procent btw).
- Vast tarief: € 2.500 tot € 6.000.
Bij een woning van € 450.000 betaal je gemiddeld zo’n € 5.000 aan courtage, plus opstartkosten van € 400 tot € 1.000.
Courtage of vast tarief?
Bij courtage betaal je een percentage van de verkoopprijs: verkoopt je huis voor meer, dan verdient de makelaar ook meer, wat hem motiveert. Bij een vast tarief weet je vooraf precies waar je aan toe bent, wat gunstig kan zijn bij een duurdere woning. Let altijd op de opstartkosten (voor foto’s, plaatsing op funda) die er los bij komen. Reken deze kosten mee naast de taxatie van je huis.
Verkoop- of aankoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar helpt je je woning te verkopen (waardebepaling, presentatie, onderhandeling). Koop je juist een huis, dan heb je een aankoopmakelaar nodig. In populaire regio’s zoals de Randstad liggen de courtages gemiddeld iets hoger dan in Groningen, Friesland of Limburg, door vraag en aanbod.
Goedkoper een verkoopmakelaar
Vergelijk meerdere makelaars en hun tarieven; alleen al door te vergelijken zakt de gemiddelde courtage. Onderhandel over het percentage of vraag een vast tarief, zeker bij een duurdere woning. Let op de opstartkosten en wat er precies is inbegrepen. En overweeg bij een courante woning een internetmakelaar of zelf verkopen, al kost dat meer eigen tijd.
| Courtage (gemiddeld) Van de verkoopprijs, excl. btw | 1,11% |
| Voorbeeld € 450.000 woning Aan courtage | ± € 5.000 |
| Vast tarief Vooraf bekend | € 2.500 - € 6.000 |
| Opstartkosten Foto's, funda, presentatie | € 400 - € 1.000 |
Tips om te besparen
Vergelijk meerdere makelaars; alleen al door te vergelijken zakt de gemiddelde courtage.
Onderhandel over het percentage of vraag een vast tarief, zeker bij een duurdere woning.
Let op de opstartkosten en wat er precies is inbegrepen.
Overweeg bij een courante woning een internetmakelaar of zelf verkopen.
Veelgestelde vragen
Gemiddeld 1,11 procent courtage van de verkoopprijs (range 0,9 tot 1,4 procent excl. btw), of een vast tarief van € 2.500 tot € 6.000.
Gemiddeld zo'n € 5.000 aan courtage, plus opstartkosten van € 400 tot € 1.000.
Courtage motiveert de makelaar om hoger te verkopen; een vast tarief geeft zekerheid vooraf en kan gunstig zijn bij een duurdere woning.
Ja, in vrijwel alle gevallen. Vooral bij duurdere woningen of als je meerdere offertes vergelijkt, zakt het tarief.
Vergelijk makelaars, onderhandel over het tarief, let op de opstartkosten en overweeg een internetmakelaar.
