Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, geen aflossing. Op € 100.000 kost dat in 2026 bij een rente van circa 4 tot 4,1% ongeveer € 333 tot € 342 per maand. De rente ligt gemiddeld 0,3% hoger dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek, en de hoofdsom moet aan het einde in één keer worden afgelost.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niet af, waardoor de maandlasten lager zijn. Wat kost een aflossingsvrije hypotheek in 2026?
Wat kost een aflossingsvrije hypotheek in 2026?
Je betaalt alleen rente. Op een bedrag van € 100.000 bij een rente van circa 4 tot 4,1% komt dat neer op ongeveer € 333 tot € 342 per maand. De formule: (hypotheekbedrag × rentepercentage) / 12. Omdat je niet aflost, blijft de maandlast gelijk, maar de hele hoofdsom moet aan het einde in één keer worden terugbetaald.
Iets duurdere rente
Voor een aflossingsvrije hypotheek betaal je gemiddeld 0,3% meer rente dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek, omdat het risico voor de bank hoger is.
Geen renteaftrek meer
Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Bestaande aflossingsvrije hypotheken (van vóór 2013) kunnen die aftrek soms nog wel hebben. Banken beperken aflossingsvrije hypotheken bovendien steeds verder.
Goedkoper of verstandiger lenen
Vergelijk geldverstrekkers op rente, los (deels) af om de hoofdsom te verlagen, en houd rekening met de eenmalige afsluitkosten (advies, taxatie, notaris) van enkele duizenden euro’s. Laat je adviseren over de combinatie met een spaar- of beleggingspot voor de eindaflossing.
| Rente op € 100.000 (± 4%) Alleen rente, geen aflossing | € 333 – € 342 /mnd |
| Renteopslag t.o.v. annuïteit Hoger risico voor de bank | + 0,3% |
| Renteaftrek (nieuw) Geen aftrek bij nieuwe aflossingsvrije hypotheek | € 0 |
| Afsluitkosten (eenmalig) Advies, taxatie, notaris | enkele € 1.000 |
Tips om te besparen
Vergelijk geldverstrekkers op rente; het verschil van een paar tienden procent tikt over de looptijd flink aan.
Los waar mogelijk (deels) af om de hoofdsom en daarmee je rentelast te verlagen.
Houd rekening met de eindaflossing: zet gericht geld opzij of bouw vermogen op voor het einde van de looptijd.
Reken de eenmalige afsluitkosten (advies, taxatie, notaris) mee in je totale plaatje.
Veelgestelde vragen
Bij een rente van circa 4 tot 4,1% betaal je zo'n € 333 tot € 342 per maand aan rente. Je lost niet af, dus de hoofdsom blijft staan.
Gemiddeld 0,3% hoger, omdat de bank meer risico loopt doordat je gedurende de looptijd niet aflost.
Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet. Bestaande aflossingsvrije hypotheken van vóór 2013 kunnen de aftrek soms nog wel hebben.
Ja, aan het einde van de looptijd moet je de volledige hoofdsom in één keer aflossen, bijvoorbeeld uit spaargeld, beleggingen of verkoop van de woning.
Vergelijk rentes, los waar mogelijk deels af en zet gericht geld opzij voor de eindaflossing.
