Overwaarde opnemen kost in 2026 eenmalig € 3.250 tot € 5.150 (advies, taxatie, notaris en afsluitkosten), plus maandlasten over het opgenomen bedrag. Bij een annuïteitenhypotheek van 30 jaar reken je grofweg op € 135 per maand voor € 30.000, € 322 voor € 60.000 en € 537 voor € 100.000. De rente is alleen aftrekbaar als je het geld in je eigen woning steekt.
Is je huis meer waard dan je hypotheek, dan kun je die overwaarde opnemen voor bijvoorbeeld een verbouwing. Wat kost overwaarde opnemen in 2026?
Eenmalige kosten
Het opnemen van overwaarde is in feite het verhogen van je hypotheek. Daarvoor betaal je eenmalig € 3.250 tot € 5.150 aan advies, taxatie, notaris en eventuele afsluitkosten.
Maandlasten
Daarbovenop komen maandlasten over het opgenomen bedrag. Bij een annuïteitenhypotheek van 30 jaar reken je grofweg op:
- € 30.000: ± € 135 bruto per maand.
- € 60.000: ± € 322 bruto per maand (bij 5%).
- € 100.000: ± € 537 bruto per maand (bij 5%, 30 jaar).
Wanneer is de rente aftrekbaar?
De rente is alleen aftrekbaar als je de overwaarde gebruikt voor verbetering of onderhoud van je eigen woning. Gebruik je het geld voor iets anders (een auto, schenking, beleggen), dan valt de lening in box 3 en is de rente niet aftrekbaar.
Goedkoper of slimmer opnemen
Neem niet meer op dan je nodig hebt, vergelijk geldverstrekkers op rente, en bedenk of opnemen via je hypotheek voordeliger is dan een aparte lening. Voor woningverbetering levert de aftrek extra voordeel op.
| Eenmalige kosten Advies, taxatie, notaris | € 3.250 – € 5.150 |
| € 30.000 opnemen Annuïtair, 30 jaar | ± € 135 /mnd |
| € 60.000 opnemen Bij ± 5% | ± € 322 /mnd |
| € 100.000 opnemen Bij 5%, 30 jaar | ± € 537 /mnd |
Tips om te besparen
Neem niet meer overwaarde op dan je werkelijk nodig hebt; je betaalt rente over het hele bedrag.
Gebruik je het voor woningverbetering? Dan is de rente aftrekbaar — dat scheelt netto.
Vergelijk geldverstrekkers op rente en let op de eenmalige kosten (€ 3.250–€ 5.150).
Vergelijk opnemen via je hypotheek met een aparte lening; soms is dat laatste voordeliger voor kleine bedragen.
Veelgestelde vragen
Eenmalig € 3.250 tot € 5.150 aan advies, taxatie en notaris, plus maandlasten over het opgenomen bedrag (bijvoorbeeld ± € 322 per maand voor € 60.000).
Bij een annuïteitenhypotheek van 30 jaar grofweg € 135 per maand voor € 30.000, € 322 voor € 60.000 en € 537 voor € 100.000.
Alleen als je het geld gebruikt voor verbetering of onderhoud van je eigen woning. Bij ander gebruik valt de lening in box 3 en is de rente niet aftrekbaar.
Meestal door je hypotheek te verhogen. Dat vraagt advies, een taxatie en een notariële akte, vergelijkbaar met een nieuwe hypotheekaanvraag.
Neem alleen op wat je nodig hebt, gebruik het bij voorkeur voor je woning (aftrek), en vergelijk geldverstrekkers en alternatieven.
